當前位置 > 樓宇經濟 > 綜合體 > 瀏覽文章

商業地產持續量縮 房企拿地冷熱不均

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/1/20 13:16:46
導讀:在一些城市和地區,商業地產前期規劃超前,市場整體供大于求,商業地產同質化現象嚴重是為主因。

    (原標題:再創新高!2019年商品房銷售近16萬億 商業地產持續量縮)

    國家統計局17日發布2019年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2019年商品房銷售額159725億元,增長6.5%,增速比1-11月份回落0.8個百分點,比上年回落5.7個百分點。“毫無懸念創出新高,”業內人士認為,在房住不炒、因城施策的大背景下,行業規模又創出新高,而商業地產持續量縮、房企拿地冷熱不均、市場分化熱點恒熱、房企融資繼續增長、市場降溫持續等幾點值得關注。

  從統計局公布的數據來看,1-12月份,全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%,住宅銷售額增長10.3%,商品房銷售金額已經踏上了歷史新高點。

  58安居客房產研究院分院院長張波分析認為,值得關注的是,從房地產開發行業的發展來看,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成,在此背景下,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,沖擊千億的難度還將不斷提升。

  在行業規模創新高的背景下,商業地產卻呈現持續下滑局面。1-12月,辦公樓銷售額下降15.1%,商業營業用房銷售額下降16.5%。“在一些城市和地區,商業地產前期規劃超前,市場整體供大于求,商業地產同質化現象嚴重是為主因。”

  2019年,房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米,比上年下降11.4%,土地成交價款14709億元,下降8.7%。張波指出,從全年來看,房企土地購置情況呈現明顯的先抑后揚,上半年土地市場供應量少,但房企拿地勢頭并未減弱,尤其在二季度重點城市補貨的意愿度頗強,但是區域選擇相對較窄,重點聚焦在合肥、武漢、杭州、寧波等熱點二線城市。下半年的受土地調控影響在熱點城市拿地熱情有明顯減少,拿地的廣度和數量有所增長,聯合拿地的現象也逐步增多,加之下半年市場土地供應放量也明顯高于上半年,導致土地銷量有所回升。但房企拿地的謹慎度不斷提升。

  2019年,房地產開發企業到位資金178609億元,比上年增長7.6%,比2018年加快1.2個百分點。利用外資176億元,增長62.7%,增長十分明顯。“雖然政策上對于海外融資已經有所限定,明確限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等。但由于海外融資流程不復雜加之利率優勢推進利用外資增長明顯,減輕短期償債壓力,'借新還舊'是海外融資的主要目的。”

  12月份,統計局發布的房地產開發景氣指數為101.13,比11月份回落0.02點,顯示出降溫在持續。

  張波預計,“分化”將成為2020年市場的重要表現,一是銷售市場分化,2020年二手房市場整體波動性將繼續減小,春節前量價難有大起色,“小陽春”依然有望出現在各類城市,一線城市房價下行的空間較小,而不少二三線城市房價下探的空間依然存大;二是土地市場分化,棚改在2019年提前完成直接表現為三四線以下城市2020年需求側將出現一定比例下滑,而房企回歸一二線的正在逐步加快。三是房企增長分化,2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩,龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,淘汰率將不斷提升。

關鍵詞:商業地產,商業地產同質化,房企拿地
  • 返回頂部
  • 責編:8037
  •        
  • 瀏覽:
  • 來源:經濟日報-中國經濟網
[聲明]文章僅供學習交流,如涉及版權問題請及時與我們聯系[email protected]。感謝所有提供文章的媒體和作者。
最新相關
最新發布
股票涨跌的原理