當前位置 > 樓宇經濟 > 地產評論 > 瀏覽文章

2020年中國房地產市場將繼續保持平穩運行

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/1/16 10:11:13
導讀:2019年房地產政策保持了穩定態勢,從2019年中央經濟工作會議及住建部會議對房地產的定調來看,業內預計2020年政策的方向仍然是淡化增長,注重風險防范,因此房地產政策和市場走勢依然將繼續保持穩定。

    (原標題:2020年中國房地產市場將繼續保持平穩運行 記者:王松才)

    2019年房地產政策保持了穩定態勢,從2019年中央經濟工作會議及住建部會議對房地產的定調來看,業內預計2020年政策的方向仍然是淡化增長,注重風險防范,因此房地產政策和市場走勢依然將繼續保持穩定。

    2020年“因城施策”將深化落地

    對于房地產市場走勢來說,調控政策的走勢是一個重要的觀察窗口。

    諸葛找房數據研究中心認為,預計2020年房地產政策不會有較大幅度的放松,且并不具備放松的基礎。2020年房地產政策大基調仍是“房住不炒”;同時,也是因城施策,且主要是重點區域的調控,而不再是全國一刀切的政策。

    2020年“因城施策”的城市會越來越多,政府對于政策的調控也會更加頻繁,調整方向和內容也會更加全面。但“因城施策”并不意味著就是政策的放松,“因城施策”的前提是當地城市房地產市場一定要平穩發展,如果部分城市出現比較強的炒作跡象或者出現房價較快上漲的現象,該類城市仍會出臺收緊政策。

    2019年12月13日,銀保監會再度提出完善房地產融資統計和監測體系,嚴厲打擊各類違規行為,堅決打贏防范化解金融風險攻堅戰,牢牢守住不發生系統性風險底線。為防范金融風險,預計2020年資金監管面放松的可能性極小,金融引導房企更多依賴自有資金和銷售回款實現內生增長。

    2020年土地市場將延續低溫態勢

    從全國土地市場來看,2019年土地市場整體供需兩弱,樓面價結構性上行。溢價率降至歷史低位,流拍率逐漸走高。市場整體低溫運行。

    因此,諸葛找房預計2020年市場受到政策及資金面影響,房企拿地熱情不高,市場將延續低溫態勢。

    從各等級城市來看,城市間分化將進一步加劇,預計2020年一二線城市熱度不減,穩中有升,房企逐漸回歸一二線熱點城市,未來房企將會加大在一二線城市拿地力度;受到棚改政策逐漸退出以及部分需求被提前透支的影響,預計2020年三四線城市土地市場熱度整體下降,土地市場逐漸轉冷,房企將加速撤離三四線城市。

    土地市場冷熱不均,區域分化的特征將會越來越明顯。部分優質城市、優質地塊仍然搶奪激烈。如上海、杭州、南京等長三角熱點城市優質地塊仍然搶手,而一些經濟基本面較差以及區位偏僻、出讓條件嚴苛的地塊則無人問津,房企拿地更加理性。

    新房市場成交將小幅下降

    2019年新房銷售再創新高,貝殼研究院預計全國商品住宅銷售面積增長1%至14.9億平方米,銷售額增長9%至13.8萬億元。

    貝殼研究院認為,2020年新房銷售的支撐力減弱。一是供應對銷售支撐力減弱,2019年前11個月房企土地購置面積減少14.2%。二是補貼紅利消失對2020年市場帶來下行壓力,2019年前11個月全國棚改開工315萬套,僅為2018年的一半。三是以價換量帶來的增長難以持續。下半年以來新房銷售累計均價同比增速持續下降,頭部房企在三四線城市也降價跑量。

    諸葛找房則認為,預計2020年新房市場成交規模將小幅下降,成交均價結構性上揚,城市分化加劇。

    根據市場趨勢預測,2020年全國開發投資增速下降至8%左右,全國商品房銷售面積增速下降至-1.5%左右,全國商品房銷售額增速預計在5%左右,全國商品房成交均價繼續呈現結構性小幅上漲態勢。

    從整體來看,2020年房地產市場整體維持穩定,但從分等級城市來看,城市間分化明顯。

    諸葛找房預計2020年一二線城市市場穩中有升,而隨著棚改貨幣化政策的收緊以及部分需求透支,三四線城市熱度將會逐漸下滑。從房價方面來看,2020年絕大多數城市房價都有下降的可能,但受成交結構性因素影響,會導致全國平均值上升。

    從成交量方面來看,預測2020年可能會小幅下降,雖然金融環境收緊,但還是處于穩定的狀態。從需求規?偭縼砜,目前市場上還有大量的剛需購房人群,二線城市以及發展較早的三四線城市也存在大量的改善性需求。

    不過,貝殼研究院認為,2020年新房銷售降幅不會太大。原因是重點城市放開戶口限制有利于新房交易量的增長,另外前期調整回落較久的城市以及政策調整的城市,市場將有所回升。

    二手房市場將保持平穩運行常態化

    貝殼研究院認為,2019年二手房延續低溫態勢,根據市場規律,當市場降至一個較低水平后,成交開始向平均水平靠攏,也就是“中樞值”。比如,前期市場降至低位的上海、濟南和廈門,2019年市場有所回升。目前全國二手房成交已降至近五年的低位,積壓的需求將開始釋放。

    此外,2020年新房供應回落及新房價格優勢減弱下(一二手價格倒掛消失),新房對二手房的分流作用將減弱。預計2020年全國二手房成交量小幅增長3%至438.5萬套,交易額將達7.24萬億元。

    貝殼研究院認為,目前調控久且成交調整幅度較大的北京、成都、青島和長沙,其2019年成交量較近五年均值已下降20%以上(成都接近20%),2020年市場回升可能性較大。

    諸葛找房則認為,2020年二手房市場整體平穩運行將成常態,“因城施策”下存在結構性空間。隨著“房住不炒”總體基調的穩步奠定,在經歷了2018年的調整與2019年的逐步趨穩后,2020年全國二手房市場將延續平穩運行趨勢,市場價格呈現溫和波動狀態。

    分城市等級來看,一二線城市對人才吸引力始終存在,“因城施策”下將有所回暖;三四線城市未來上漲動力主要來自熱點區域的帶動輻射以及內部需求結構的調整。

    分區域來看,2020年粵港澳大灣區和長三角經濟圈在重大國家戰略規劃的利好影響下,存在一定的回暖和上漲機率;環渤海經濟圈在重點城市調控政策邊際放松情況下,仍存在改善向好空間。

    諸葛找房認為,2020年二手房市場情緒逐步回歸平穩與理性狀態。

    “因城施策”的逐步實踐與落實,不僅將帶來政府監管的逐步穩定和策略明確,也將推動市場情緒從動蕩不安逐步走向平穩與理性,而市場情緒的理性,對于維持市場價格穩定十分重要。因而2020年上半年隨著市場情緒的逐步回穩,可能帶來市場價格的短暫波動上升,但后期隨著情緒持續平穩,市場價格波動變化也將維持在合理變化區間。

關鍵詞:2020年房地產,中國房地產市場,土地市場
  • 返回頂部
  • 責編:8037
  •        
  • 瀏覽:
  • 來源:中國經濟時報-中國經濟新聞網
[聲明]文章僅供學習交流,如涉及版權問題請及時與我們聯系[email protected]。感謝所有提供文章的媒體和作者。
最新相關
最新發布
股票涨跌的原理